Comprare all'asta con metodo, senza perdere tempo
Prima capiamo insieme se l'asta fa per te, poi ti portiamo solo le aste giuste per le tue esigenze. Ti seguiamo fino alla consegna. Il compenso finale è dovuto solo se ti aggiudichi l'immobile.
Da sapere prima di iniziare
Lo sconto all'asta esiste, ma non è una promessa. Il nostro caso più fortunato è stato un immobile dal valore di mercato di circa 100.000 €, aggiudicato a 33.000 €. È un caso eccezionale: non è lo sconto che devi aspettarti, e non te lo garantisce nessuno. Il risparmio reale cambia molto da zona a zona.
Prima di innamorarti di uno sconto, ricorda che:
- Il prezzo base non è il prezzo finale. Se ci sono più offerenti, si rilancia.
- Lo sconto sulla carta non è il risparmio vero. Vanno aggiunti imposte, spese di procedura, eventuale ristrutturazione, regolarizzazioni urbanistiche e, se occupato, i costi dello sgombero.
- La vendita è forzata: di norma non hai garanzia per i vizi dell'immobile.
- La cauzione si perde se, dopo l'aggiudicazione, non versi il saldo nei termini.
- Un immobile occupato può richiedere tempi lunghi prima della consegna.
Per questo il nostro lavoro non è farti partecipare a tutte le aste, ma aiutarti a scartare quelle sbagliate.
Trasparente, a step, con costi chiari
| Fase | Cosa succede | Quanto costa |
|---|---|---|
| 1. Capisci Step 1–2 | Consulenza in videochiamata, questionario, aste selezionate per te ogni 15 giorni | 80 € |
| 2. Partecipa Step 3–5 | Visita, offerta e gara, per 12 mesi e per tutte le aste che vuoi | 400 € una tantum |
| 3. Ti aggiudichi Step 6 | Decreto di trasferimento, sgombero, consegna | Compenso solo se ti aggiudichi |
Gli 80 € e i 400 € vengono scomputati dal compenso finale se ti aggiudichi un immobile. In caso contrario non sono rimborsabili: servono a dedicare il nostro tempo solo a chi è davvero interessato.
Step 1–2
Step 1 — Consulenza in videochiamata (80 €)
Tutte le nostre consulenze si svolgono in videochiamata, per tutto il tempo necessario a completare la valutazione e l'analisi, ovunque tu sia in Italia. Durante la consulenza:
- ti spieghiamo come funziona un'asta: tempi, cauzione, rilanci, imposte, rischi;
- analizziamo la documentazione dell'immobile che hai scelto (perizia, avviso di vendita, occupazione, ipoteche e costi nascosti);
- valutiamo le tue esigenze e il budget complessivo;
- ti diamo un parere chiaro: conviene partecipare oppure no.
Step 2 — Questionario e aste selezionate per te
Dopo la consulenza ti chiediamo di compilare un breve questionario: zona, budget, tipologia di immobile, mutuo o contanti, tempi, disponibilità a ristrutturare, immobile libero o occupato.
Da quel momento, ogni 15 giorni ti inviamo via email le aste in linea con le tue richieste. Non devi più cercare da solo: arrivano le opportunità giuste per te.
Attivazione dell'assistenza alle gare: 400 € una tantum
Ti dà accesso agli Step 3, 4 e 5 e ti permette di partecipare a tutte le aste che vuoi per un anno, senza pagare di nuovo.
Step 3 — Visita dell'immobile
- Richiesta di visita al custode giudiziario
- Ti seguiamo anche in videochiamata durante la visita
- Verifica delle condizioni reali
- Report fotografico dettagliato
Step 4 — Preparazione dell'offerta
- Registrazione al portale e compilazione della documentazione
- Assistenza per il deposito della cauzione
- Verifica dei requisiti di partecipazione
- Strategia d'offerta: ti diciamo fino a che prezzo conviene arrivare
Step 5 — Partecipazione alla gara
- Assistenza durante l'asta e rilanci concordati con te
- Monitoraggio in tempo reale
- Comunicazione immediata dell'esito
Step 6 — Assistenza post-asta
Step 6 — Fino alla consegna delle chiavi
- Gestione delle pratiche dopo l'aggiudicazione
- Assistenza per saldo prezzo e decreto di trasferimento
- Supporto per l'eventuale sgombero
- Accompagnamento fino alla consegna delle chiavi
Cosa ti serve per partecipare
Per le aste telematiche servono un indirizzo email valido, una PEC personale e una firma digitale. Se non le hai, ti spieghiamo come ottenerle.
Quanto costa
Paghi il compenso finale solo se ti aggiudichi l'immobile.
- 80 € — consulenza in videochiamata, questionario e aste selezionate ogni 15 giorni
- 400 € una tantum — assistenza alle gare per 12 mesi, per tutte le aste che vuoi
- Compenso finale — te lo comunichiamo per iscritto prima di partecipare, in base al valore dell'immobile e alla complessità della procedura. Da questo importo scomputiamo quanto già versato.
E se non ti aggiudichi? La cauzione ti viene restituita integralmente. Per 12 mesi dall'attivazione continuiamo a partecipare con te ad altre aste e a inviarti le selezioni quindicinali, senza costi aggiuntivi.
Posso rivolgermi a voi se ho già individuato un immobile?
Sì. Lo analizziamo insieme in videochiamata: documentazione, rischi e costi, per decidere con cognizione di causa.
Quali sono i rischi principali?
Ipoteche e pesi sull'immobile, occupazione, difformità urbanistiche, costi nascosti, problemi tecnici. L'analisi serve a valutarli prima dell'offerta, non dopo.
Quanto si risparmia davvero?
Dipende da zona, concorrenza e condizioni dell'immobile. Sconti molto alti, come il caso di 33.000 € su un valore di 100.000 €, sono eccezioni: il risparmio vero si misura dopo imposte, spese e eventuali lavori.
Cosa succede se la domanda di partecipazione è sbagliata?
Può farti escludere dall'asta. Per questo la controlliamo con te prima dell'invio.
Come funzionano le aste che mi inviate?
Dopo la consulenza compili un questionario. Ogni 15 giorni ricevi via email le aste in linea con zona, budget e preferenze.
Quanto costa e quando pago il compenso?
Consulenza 80 €, attivazione 400 € una tantum per 12 mesi. Il compenso finale è dovuto solo in caso di aggiudicazione e ti viene comunicato per iscritto prima. Gli 80 € e i 400 €, se ti aggiudichi, vengono scomputati dal compenso finale.
Prenota la consulenza in videochiamata — 80 €
Pagabile via carta o bonifico. Compila: ti ricontattiamo per fissare l'appuntamento.