Domande frequenti sulle aste immobiliari

Occorre individuare il lotto, leggere avviso e perizia, versare la cauzione (normalmente il 10% del prezzo base), depositare l'offerta nei termini e presentarsi all'udienza di vendita. Noi curiamo ognuno di questi passaggi.

Sì, è tuo diritto: la visita si richiede al custode giudiziario. Organizziamo noi l'appuntamento e ti accompagniamo con un resoconto fotografico completo.

La cauzione ti viene restituita integralmente, senza costi né penali. Rimane la possibilità di ripartire subito con un'altra occasione.

I rilanci dipendono dall'ordinanza di vendita e dalle regole della singola udienza. La nostra strategia d'offerta li include fin dal primo giorno.

In molte procedure sì: alcuni tribunali consentono l'offerta telematica. Verifichiamo caso per caso qual è il modo più sicuro per la tua posizione.

Vanno sommati imposte (in genere 2% prima casa, 9% seconda o successiva), spese catastali e ipotecarie, eventuali spese di trasferimento e il compenso professionale. Il risparmio tipico resta tra il 30% e il 40% rispetto al libero mercato.

Sì: molte banche hanno prodotti specifici per le aste. Si parte dalla pre-delibera prima dell'incanto e si finalizza entro i tempi previsti (spesso 120 giorni). Collaboriamo con istituti convenzionati.

Consulenza in videochiamata: 80 €. Attivazione dell'assistenza alle gare: 400 € una tantum per 12 mesi. Il compenso finale è dovuto solo se ti aggiudichi, comunicato per iscritto prima di partecipare: quanto già versato viene scomputato.

La cauzione è dovuta all'incanto e viene restituita se non ti aggiudichi nulla. In caso di comportamento scorretto (es. rifiuti di completare l'acquisto) può essere persa: è uno dei motivi per cui curiamo ogni passaggio.

Dipende dalla procedura: dopo il martelletto servono di regola alcune settimane per decreto e formalità fino alla consegna fisica, che può includere anche la gestione dello sgombero.

È una situazione gestibile: si avviano le procedure di liberazione previste dalla legge. Valutiamo il caso già in fase di analisi, perché incide su tempi e strategia.

Nell'asta giudiziaria le cancellazioni sono gestite dalla procedura: non devi sobbarcartele. Prepariamo noi la documentazione necessaria.

È l'accordo diretto con il debitore (o con i creditori) per chiudere la vendita prima dell'incanto. Se funziona, l'asta si ferma e il passaggio di proprietà avviene in via stragiudiziale.

Sono crediti in sofferenza garantiti da immobili. Quando la banca cede il credito, spesso il sottostante può essere acquistato a prezzi interessanti: richiede però un'analisi legale e tecnica accurata.

È possibile, ma sconsigliato: ogni trattativa è delicata e richiede discrezione, competenza e capacità di negoziaziazione. Meglio affidarsi a professionisti esperti.